연기면 연기리 토지 경매, 5회 유찰 5.9억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 5억 9,586만원까지 떨어진 연기면 연기리 토지, 10월 26일 입찰.

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경매물건 주소 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8

세종특별자치시 연기면 연기리에 위치한 이 토지는 2666.3㎡, 약 806.6평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주위는 전원주택 및 농경지로 둘러싸여 있으며, 도심과는 다소 떨어져 있어 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 1,606만원인데, 현재 최저입찰가는 5억 9,586만원으로 무려 52% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해도 상당히 매력적인 가격이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6억 2,566만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 12일 설정된 근저당권이며, 목록 2는 지분매각으로 현황은 도로로 사용 중입니다. 중요한 점은 농지취득자격증명이 필요하다는 것이며, 이를 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금이 몰수됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 것은 뭔가 꺼림칙한 부분이 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만 가격이 매력적이기 때문에 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 단, 농지취득자격증명 등의 조건이 까다로울 수 있으니 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 농지취득자격증명 제출의 복잡성을 감안해야 합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해 6억 2천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 2,878만원을 포함한 총 투자금은 대략 6억 5천만원 내외로 봅니다. 이런 조건들을 감안할 때, 해당 물건이 내 투자 포트폴리오에 적합한지 신중히 검토해야 합니다.