유성 원신흥동 부동산 경매, 신건 13.5억

한줄 요약

2026년 10월 20일 첫 입찰로 나오는 유성구 원신흥동 부동산, 감정가 그대로인 13억 5,711만원에 시작합니다. 제시외 건물과 호별 위치 불일치가 신경쓰이지만, 위치와 면적 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7649

경매물건 주소 대전광역시 유성구 원신흥동 519-11

대전 유성구 원신흥동에 위치한 이 부동산은 265.0㎡(약 80.2평)로, 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 지역으로서의 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 또한 비교적 편리한 편입니다. 다만, 건축물 현황도와 실제 호별 표기가 상이하다는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 13억 5,711만원으로, 첫 매각에 나오는 신건입니다. 인근 시세와 비교했을 때 특별히 할인된 가격은 아니지만, 매물의 희소성을 고려하면 경쟁이 예상됩니다. 예상 낙찰가는 14억 2,497만원 전후로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 7월 7일 설정된 근저당권입니다. 이보다 후순위 권리가 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시외 건물의 감정 및 매각 포함 여부는 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 호별 위치와 표기 불일치가 있으니, 매수 후 명도 과정에서 문제가 생길 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 입찰이라 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 하지만 대전 유성구의 부동산 시장이 안정적인 편이라 장기적으로는 긍정적입니다. 월세 전환 시 연 5%대 수익률이 예상됩니다. 단, 제시외 건물과 호별 위치 불일치가 걸리는 점입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰한다면 감정가 이상의 가격을 준비해야 할 것입니다. 예상 경쟁률이 높을 것으로 보여 14억까지도 염두에 두어야 합니다. 취등록세는 약 6,554만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 14억 후반에서 15억 초반까지도 고려해야 할 것입니다. 제시외 건물과 호별 위치 불일치의 리스크를 감수할 준비가 필요합니다.