관저동 아파트 경매, 1회 유찰 3억

한줄 요약

10월 26일 입찰, 1회 유찰 후 3억 940만원에 재입찰 예정인 관저동 아파트, 가격 대비 경쟁률 상승 예상.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대전광역시 서구 관저로 83, 204동 10층1004호 (관저동,신선마을아파트)

대전 서구 관저동에 위치한 신선마을아파트 204동 10층 1004호입니다. 면적은 100.0㎡(약 30.2평)로 가족 단위 거주에 적합한 크기입니다. 주변 환경은 주거지로서 안정적이며, 인근에 학교, 병원, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활편의성이 높은 편입니다. 대중교통도 용이해 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,200만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가가 3억 940만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세를 고려했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 3억 2,487만원 선에서 결정될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 9일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 임차인이 있는 경우 대항력 유무를 체크하고, 배당요구 여부도 파악해야 합니다. 현재로선 유치권이나 법정지상권 문제는 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 대비 안정적인 투자처로 보입니다. 대전 지역의 부동산 시장은 꾸준한 수요와 안정된 가격대가 장점입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4~5%를 기대할 수 있으며, 중장기적으로도 가격 상승 여력이 충분히 있습니다. 다만, 임차인 문제를 사전에 철저히 파악해야 합니다.

내가 입찰한다면

이번 경매는 1회 유찰된 물건이라 경쟁률이 다소 높아질 가능성이 있습니다. 예상 경쟁률은 5:1 정도로 보이며, 권장 입찰가는 약 3억 2천만원대에서 설정하는 것이 무난합니다. 취등록세는 약 1,494만원이 예상되니 총 투자금을 잘 계산해야 합니다. 입찰 전, 임차인 현황과 권리관계에 대한 명확한 이해가 필수입니다.