대전 동구 부동산 경매, 19억 6천

한줄 요약

1회 유찰 후 10월 20일 재입찰, 대전 동구 신기로 대형 부동산 경매가 19억 6,158만원에 진행됩니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17636

경매물건 주소 대전광역시 동구 신기로 44

대전광역시 동구 신기로에 위치한 이 부동산은 면적이 590.0㎡(178.5평)로 상당히 넓습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다. 교통 측면에서는 대중교통 접근성이 괜찮은 편이며, 인근 주요 도로와의 연결도 용이해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 225만원이었으나 1회 유찰되며 최저입찰가가 감정가의 70%인 19억 6,158만원으로 내려왔습니다. 인근 시세와 비교했을 때 약 30% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 20억 5,966만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2021년 10월 20일 근저당권과 목록2의 2021년 2월 2일 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건이며, 부동산 내에는 감정평가서상 제시외 누다락, 옥탑 등이 포함되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 점유자의 대항력 여부도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 부동산인 만큼 리스크뿐만 아니라 예상 수익률도 클 수 있습니다. 대전 동구는 개발 호재가 여러 개 진행 중이라 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 부동산 시장의 변동성이나 매각 후 명도의 어려움 같은 리스크도 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 1회 유찰로 인해 가격이 매력적으로 내려왔기 때문입니다. 권장 입찰가는 20억 초반대를 고려해볼 수 있으며, 취등록세 약 9,474만원을 포함해 총 투자금은 약 21억 전후로 예상됩니다. 내 경험상 이렇게 대형 물건은 매력적이지만, 철저한 권리분석과 명도 계획이 필수입니다.