김제 대목리 토지 경매, 4회 유찰 59만

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가 245만원에서 시작해 4회 유찰로 59만원까지 떨어진 이 토지는 가격은 매력적이지만, 농지 취득 자격증명 및 맹지 상태 등이 걸림돌이 될 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 834-1

이 토지는 전북 김제시 성덕면 대목리에 위치하며, 면적은 487.0㎡(약 147.3평)입니다. 현황상 맹지로, 지적도상 도로와 접하지 않으나 인접지를 통해 출입이 가능합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 특별한 개발 호재는 보이지 않지만 농업용 토지로 활용 가능성은 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 245만원이었으나, 4회 유찰로 최저입찰가가 59만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 솔직히 이 가격은 상당히 매력적이나, 인근 시세와 비교해도 크게 저렴하다는 느낌은 들지 않습니다. 예상 낙찰가는 61만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 5일 경매개시결정이며, 추가로 임차인 상황을 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 중요한 점은 농지취득자격증명서를 매각기일 2주 전까지 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있다는 것입니다. 또한, 지상에 식재된 감나무는 매각에서 제외되므로 이 부분도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 토지를 농업용으로 활용할 계획이라면 가격적인 매력은 있습니다. 하지만 맹지 상태와 농지취득자격증명 필요성이 리스크로 작용할 수 있습니다. 수익률을 따지기보다는 자격증명서 발급 가능성을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 솔직히 큰 호재가 없다는 점은 투자 매력도를 떨어뜨립니다.

내가 입찰한다면

전체적으로 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 60만원 수준이 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 2만원으로 예상되며, 농지취득자격증명서 발급 여부 확인이 가장 중요합니다. 개인적으로는 명확한 활용 계획이 없다면 신중하게 접근할 필요가 있다고 생각합니다.