전주 인후동 아파트 경매, 신건 3.5억

한줄 요약

전주 인후동 신건 아파트, 감정가 그대로 첫 매각이라 시장 반응이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 견훤로 333, 107동 6층 603호 (인후동1가,위브어울림아파트)

이번에 소개할 물건은 전주시 덕진구 견훤로에 위치한 위브어울림아파트입니다. 107동 6층에 위치한 603호로, 주변 환경은 쾌적하다고 알려져 있습니다. 인후동은 주거 환경이 좋기로 유명하며, 근처에 학교와 공원이 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 있습니다. 교통도 편리한데, 가까운 곳에 버스 정류장이 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,700만원으로 측정되었습니다. 최저입찰가도 동일하게 3억 5,700만원으로 설정되어 있어 할인은 없습니다. 인근 아파트 실거래가와 비교해 보면, 시세와 거의 비슷하거나 약간 높은 수준입니다. 예상 낙찰가는 대략 3억 7,485만원선으로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 첫 매각이라 유찰되지 않으면 경쟁이 치열할 수도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력이 어떻게 되는지가 핵심 체크 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권은 현재까지는 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

전주 인후동은 주거지로서 매력적이며, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역입니다. 하지만, 첫 매각이라는 점에서 시장 반응을 예측하기 어려운 점이 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 4.5% 내외로 보입니다. 호재로는 주변 개발 계획이 있지만, 단기적인 큰 변화는 없을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 매각이기 때문에 경쟁이 예상됩니다. 입찰에 참여한다면 예상 경쟁률이 높을 수 있으니 전략적인 입찰가 설정이 필요합니다. 권장 입찰가는 3억 6,000만원선으로 잡고, 취등록세 약 1,724만원을 포함하여 총 투자금은 3억 7,724만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 임차인 대항력 문제는 꼭 체크해야 합니다.