성산읍 시흥리 토지 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 2.9억까지 내려갔지만, 농지취득자격증명서 제출이 관건.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1251

제주 서귀포시 성산읍 시흥리에 위치한 6651.0㎡(약 2011.9평)의 대규모 토지입니다. 이곳은 제주 관광 중심지와 가까워 향후 개발 잠재력이 있는 곳이죠. 다만, 현재 '전'으로 되어 있지만 휴경 상태이고 일부는 진입로로 사용 중이라 활용도는 좀 더 고민해봐야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,859만원이었으나 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 2억 9,330만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 거래 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 797만원 전후로, 취등록세 약 1,416만원을 더하면 총 투자금은 약 3억 2,213만원이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 12월 28일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 권리가 없어 낙찰 시 말소될 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 신경 써야겠죠. 농지취득자격증명서 제출 필요성은 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 매각결정기일까지 제출하지 않으면 입찰보증금이 반환되지 않으니, 입찰 전 반드시 행정관서에 증명서를 신청해 두세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 위치상으로는 매력적이지만 농지취득자격증명서와 진입로 문제로 인해 까다로울 수 있습니다. 제주 관광 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성도 있지만, 투자 회수까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 예상 수익률보다는 장기적인 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 농지취득자격증명서라는 장벽 때문에 많은 투자자들이 꺼려할 수 있거든요. 권장 입찰가는 감정가의 70% 수준인 4억 1,901만원을 넘지 않는 선이 적절할 것 같습니다. 농지 관련 리스크를 감안해 철저한 준비가 필요합니다.