부산 좌천동 부동산 경매, 4회 유찰 2.1천만

한줄 요약

부산 좌천동 부동산, 감정가 대비 65% 할인된 가격에 유찰된 만큼 리스크와 기회를 잘 분석해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동구 고관로185번길 1, 3층302호 (좌천동,다전리치텔)

부산 동구 좌천동에 위치한 다전리치텔 3층 302호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 아마도 소형 주거용으로 추정됩니다. 주변은 전통적인 주거 지역으로, 부산역과 가깝다는 점이 교통 면에서 장점입니다. 그러나 면적이 불명확한 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6,000만원에서 최저입찰가 2,150만원으로 4회 유찰되면서 65% 할인되었습니다. 인근 유사 물건들의 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편입니다. 하지만 4회 유찰된 점을 고려하면, 뭔가 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 낙찰가는 약 2,257만원입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2003년 설정된 근저당권으로 확인되었습니다. 특이사항은 없다고 하지만 등기부와 현황조사서에 명확한 임차인 정보가 없다는 게 찜찜합니다. 임차인의 대항력 여부와 점유자가 있는지 철저히 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건이라 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 확보하기 어렵지만, 입지 조건이 나쁘지 않아 잘 활용한다면 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임차인 문제나 명도 난이도가 변수로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에 근접한 2,250만원 정도로 생각됩니다. 취등록세 약 103만원을 포함하면 총 투자금은 2,353만원 수준이 될 것입니다. 물건의 상태와 임차인 여부를 철저히 확인하고 입찰해야 할 것입니다.