온천동 부동산 경매, 2회 유찰 3.5억

한줄 요약

온천동 40평대 부동산, 2회 유찰로 50% 할인된 가격, 하지만 맹지 상태 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 온천동 1407-10

부산 동래구 온천동에 위치한 이 부동산은 133.0㎡(40.2평)의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 좋습니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점은 꼭 고려해야 합니다. 인접한 타인소유 토지를 통해 진출입이 가능하다고 하지만, 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7억 1,499만원에서 2회 유찰로 최저입찰가가 3억 5,034만원까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교해보면 약 51% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 6,786만원 전후로 예상됩니다. 이 가격대라면 매력적일 수 있지만, 맹지 문제는 큰 리스크입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 1월 22일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 대항력 여부를 반드시 확인하세요. 제시외 건물 포함 일괄매각이라는 점도 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 보이지 않지만, 철저한 사전 조사 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 악재입니다. 하지만 인근 개발 호재가 있다면 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 월세 전환 시, 예상 수익률은 연 5% 정도로 추정됩니다. 하지만 맹지 문제 해결 전까지는 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 맹지 상태로 인해 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 3억 6천만원 정도를 추천합니다. 취등록세 약 1,692만원을 포함해 총 투자금은 3억 8천만원 정도로 예상됩니다. 맹지 해결 가능 여부에 따라 입찰 여부를 신중히 결정해야 할 것입니다.