영도 동삼동 아파트 경매, 신건 4.6억

한줄 요약

부산 영도 동삼동에 위치한 신건 아파트로, 감정가 4.6억에 첫 경매에 나와 가격 매력도가 높음.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6283

경매물건 주소 보기 부산광역시 영도구 동삼오션로 30, 103동 9층903호 (동삼동,부산오션시티푸르지오)

부산광역시 영도구 동삼오션로에 위치한 이 아파트는 동삼동에서 푸르지오 브랜드의 주거 단지에 속해 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 103동 9층에 위치한 903호라는 점에서 중간층 이상의 조망권을 예상해볼 수 있습니다. 근처에 해운대와 광안리 해변이 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 대중교통망도 잘 구축되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저 입찰가가 동일하게 4억 6,200만원으로 책정된 것은 시장에서의 경쟁을 유도하는 전략일 수 있습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 만약 실거주 목적이라면 적정가로 보입니다. 예상 낙찰가는 4억 8,510만원 전후로, 이는 감정가 대비 약간의 프리미엄을 고려한 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 11일 설정된 근저당입니다. 특별한 권리관계 상의 문제는 없으나, 임차인 현황과 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신건이라 아직 시장 반응을 모른다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 하지만 부산 오션시티라는 입지적 강점과 향후 개발계획을 고려하면 장기적 관점에서 긍정적입니다. 월세 전환 시 연 수익률은 대략 4.5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 신건은 처음부터 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 따라서 감정가에 근접한 가격으로 입찰해도 충분히 낙찰 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 4억 7천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 2,231만원을 포함한 총 투자금은 4억 9,231만원으로 예상합니다.