연산동 부동산 경매, 3회 유찰 1.5억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 떨어졌습니다. 하지만 유찰 이유와 권리관계는 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 연산동 662-36

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이 부동산은 면적이 159.0㎡(48.1평)로, 주거와 상업지역이 혼합된 곳에 위치해 있습니다. 교통 접근성도 좋아서 부산의 주요 지역으로 이동하기 편리한 위치입니다. 주변에 다양한 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있어 실거주나 임대 모두 매력적인 곳입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 4억 3,566만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 4,943만원으로 3회 유찰된 상태입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해 보면 약 66% 할인된 금액입니다. 내 경험상 이 정도면 가격 매력은 충분합니다, 하지만 유찰 이유를 꼼꼼히 체크하세요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 13일에 경매개시결정으로 설정되었습니다. 특이사항은 없지만, 등기부나 현황조사서를 통한 임차인 현황 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 전입일이나 확정일자의 대항력을 반드시 확인하세요. 유치권이나 법정지상권 같은 복병을 조심해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 궁금합니다. 입찰 전 꼭 확인해야 할 부분이죠. 예상 수익률 측면에서는, 월세 수익을 고려할 때 연 5% 이상의 수익률이 기대됩니다. 하지만 지역 호재나 악재에 대한 사전 조사도 필수입니다. 향후 발전 가능성이 높은 지역이라면 장기적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 예상으로는 경쟁률이 아주 낮지는 않을 겁니다. 최저입찰가 1억 4,943만원보다 약간 높은 1억 5,690만원 정도로 입찰을 고려해 볼 만합니다. 취등록세는 약 721만원 정도 예상되니 총 투자금은 약 1억 6,411만원입니다. 다만, 명도 난이도도 고려하세요. 점유자 현황에 따라 인도명령이 필요할 수도 있습니다.