창원 북면 토지 경매, 9회 유찰 2천만

한줄 요약

9회 유찰로 최저가 2천만, 매력보다는 리스크가 더 큰 토지입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6

이 물건은 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치한 2102.0㎡(635.9평)의 대형 토지입니다. 주변은 전형적인 전원 지역으로, 도심과는 조금 떨어져 있는 편이에요. 교통은 다소 불편할 수 있으니, 자가용이 필수일 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 969만원인데, 현재 최저입찰가는 2,154만원으로 감정가의 10%에 불과합니다. 9회 유찰되면서 이렇게 낮아진 건데, 솔직히 말하면 이쯤 되면 입찰자가 거의 없겠죠. 인근 시세를 고려하면 거의 파격적인 수준으로, 예상 낙찰가는 2,262만원 전후로 잡히지만, 이유가 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년과 2022년에 설정된 근저당권이 있습니다. 여기에 문제는 지적도상 맹지가 있다는 점과 지분매각이라는 점이에요. 지분매각은 여러 소유주와 협의해야 할 수도 있어서 복잡하게 얽힐 위험이 큽니다. 특히 농지취득자격증명이 필요하니, 이 부분도 확실히 준비해야 해요.

투자 관점에서 보면

솔직히 여기서 큰 수익을 기대하기는 어려워 보입니다. 9회 유찰로 인한 저렴한 가격은 매력적이지만, 그만큼 리스크가 크다는 뜻이죠. 명도 문제도 쉽지 않을 거고, 농지의 특성상 개발도 제한적입니다. 예상 수익률을 논하기도 어려운 상황이에요.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 좀 더 신중히 고려해야 할 필요가 있어 보입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것 같지만, 그만큼 리스크가 크다는 것도 염두에 둬야 해요. 권장 입찰가는 2,262만원 정도로 잡고, 취등록세 약 104만원을 포함해 총 투자금은 2,366만원 정도로 예상됩니다. 이 물건에 입찰할 가치가 있는지, 다시 한번 고민해보는 게 좋겠어요.