대덕 비래동 부동산 경매, 2회 유찰 1.2억

한줄 요약

2회 유찰로 저렴한 가격, 하지만 권리분석이 관건!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5165

경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 비래동 559-33

대전광역시 대덕구 비래동에 위치한 이 부동산은 246.4㎡ (약 74.5평) 규모로, 슬래브지붕의 2층 건물입니다. 주변은 주거지로, 기본적인 생활 편의시설은 가까운 거리에 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 대전 도심과의 접근성은 괜찮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,834만원이었으나, 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 2,658만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 52% 저렴한 가격으로, 인근 실거래가와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,291만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 8월 9일의 근저당권입니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 등재 내용과 현황의 차이가 있어 주의가 필요합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크지 않아 보이지만, 확실한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인해 가격 매력은 크지만, 권리분석에서 신경 써야 할 부분이 많습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 매매가 전환 시 시장 상황에 따른 변동성이 존재합니다. 지역 개발 호재는 제한적이나, 대전 도심과의 가까운 거리로 인해 장기적으로 봤을 때 가치 상승이 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경매 참가자들 사이에서 어느 정도 인기가 있을 것으로 예상되며, 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 기준으로 1억 3천만원 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 611만원 정도가 예상되며, 총 투자금은 약 1억 3,900만원 수준입니다. 권리분석에서 문제를 확실히 해결할 수 있다면 괜찮은 투자처가 될 것입니다.