홍천 화촌면 토지 경매, 4회 유찰 8천만

한줄 요약

이 물건은 4번의 유찰 끝에 최저입찰가가 감정가의 24%까지 떨어져 매력적이지만, 농지취득자격증명 등 복잡한 절차가 걸림돌일 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 446-12

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리에 위치한 이 토지는 총 면적 2881.0㎡(약 871.5평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 목록1은 공부상 '답'이나 현황은 '전 및 일부 토목공사가 진행된 토지'로, 목록2는 '전'이나 현황은 '일부 구거'입니다. 이 지역은 전원주택 개발이 활발한 곳으로, 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 인기가 많은 지역입니다. 하지만, 전봇대가 토지에 위치해 있어 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 4,841만원이지만, 현재 최저입찰가는 8,365만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 이는 인근 시세 대비 상당한 할인율로, 예상 낙찰가는 8,783만원 전후로 추정됩니다. 4회 유찰되면서 가격이 크게 떨어져 매력이 있지만, 유찰 이유를 철저히 검토해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 11일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출시 보증금이 몰수되니 사전에 면사무소에 문의하여 준비하는 것이 필수입니다. 농지전용허가가 이미 있음에도 불구하고, 농지취득자격증명 발급이 까다로울 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 저렴한 가격에 있습니다. 그러나 농지 취득 및 전용 절차가 복잡하기 때문에 소유 후 어떻게 활용할 것인지 명확한 계획이 필요합니다. 투자 수익률은 농지의 전용 상태에 따라 달라질 수 있으며, 주거시설로의 전환 시 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 전봇대 위치 등으로 개발에 제약이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

4회 유찰된 만큼 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되지만, 저렴한 가격 때문에 관심을 가질 수 있는 경쟁자가 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 8,400만원 정도가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 404만원으로, 총 투자금은 9,200만원 내외로 예상됩니다. 농지취득자격증명 등 서류 준비에 신경쓰면서 입찰에 임해야 합니다.