춘천 창촌리 토지 경매, 6회 유찰 97만

한줄 요약

6회 유찰로 최저가가 97만원까지 내려갔지만, 맹지와 분묘 가능성이 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 산156-6

이 물건은 강원도 춘천시 남산면 창촌리에 위치한 832㎡(약 251.7평) 크기의 토지야. 솔직히 말해, 위치상으로는 교통이나 인프라가 부족한 편이야. 주변은 대부분 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 큰 개발 가능성은 없어 보인다.

가격이 말해주는 것

감정가 825만원에서 6회 유찰되며 97만원까지 떨어진 상태야. 이는 감정가의 11%에 불과해. 인근 시세나 거래 사례를 찾기 어려운 외곽 지역이라, 이런 파격적인 가격이 매력적일 수도 있겠지만, 반대로 접근성이 떨어지는 만큼 장기 보유 시 큰 매력은 없을 수 있어. 예상 낙찰가는 101만원 정도로 생각해볼 수 있겠어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 15일에 설정된 가압류가 기준이야. 추가로 분묘 소재 여부가 불확실하다는 점이 큰 리스크로 작용할 수 있어. 만약 분묘가 있다면, 분묘기지권이 성립돼 명도 과정에서 복잡한 문제가 생길 수 있어. 또 지적도상 맹지라, 건축이나 개발에서는 큰 제약이 따를 가능성이 높아. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 토지 특성상 임차인이 있을 가능성은 낮아 보여.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 매력은 크지 않아. 주변 환경이나 개발 가능성이 낮아 수익을 기대하기 어려워 보여. 다만, 저렴한 가격으로 장기 보유하며 땅값 상승을 노리는 전략은 가능할 수도 있겠어. 특히, 주변 개발 호재 있는지 꼼꼼히 체크해봐야 해.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰자들이 많지 않을 것으로 보여. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 맹지라는 점이 마음에 걸려. 입찰가로는 최저가에 조금 더해서 101만원 정도를 생각해볼 수 있겠어. 취등록세는 약 4만원으로 예상되니, 총 투자금은 101만원 + 4만원 정도가 될 거야. 하지만, 장기적인 관점에서 명도 문제나 개발 가능성을 충분히 검토한 후 결정하는 것이 좋아.