창원 중앙동 위락시설 경매, 4회 유찰 8천만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 크게 낮아진 창원 중앙동 위락시설 경매, 하지만 구조 변경과 미납 관리비가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 301호 (중앙동,상지솔리움)

창원시 성산구 중앙대로에 위치한 상지솔리움 건물의 3층 위락시설입니다. 주변 환경은 상업지구로, 다양한 상점과 오피스가 밀집해 있어 접근성은 좋습니다. 다만 면적이 공개되지 않아, 이 점은 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 1,000만원에서 4회 유찰되어 현재 최저입찰가는 8,506만원입니다. 이는 감정가의 27%로, 73% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이나, 유찰이 반복된 이유를 반드시 확인해야 합니다. 예상 낙찰가는 8,931만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 4월 14일 설정된 근저당권입니다. 임차인 대항력에 대한 정보는 부족하므로, 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 특이사항으로는 공용복도를 점용하여 사용된 구조 변경이 있어, 원상복구 의무가 있을 수 있습니다. 이러한 점은 경매 후 추가 비용을 발생시킬 수 있는 리스크로 작용합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 매입 후 수익을 기대하기보다는 원상복구와 명도 과정에서의 변수가 많아 보입니다. 약 3년간 영업이 중단된 상태이며, 관리비 미납이 상당합니다. 이 부분은 추가 부담으로 작용할 수 있습니다. 그러나 주변 상권이 활성화된 점은 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 큰 차이를 두지 않은 8,500만 원대가 적당해 보입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 9,000만원 이상으로 예상하고, 명도 및 원상복구 비용 등을 충분히 고려해야 할 것입니다. 이 물건에 입찰하려면 구조 변경과 관리비 미납 문제를 해결할 수 있을지 판단하는 것이 중요합니다.