김해 상동면 토지 경매, 6회 유찰 447만

한줄 요약

6번 유찰된 김해 상동면의 토지 경매, 최저입찰가 447만원은 정말 파격적입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1395

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 우계리 686-10

이 물건은 경상남도 김해시 상동면 우계리에 위치한 177.0㎡(약 53.5평)의 토지입니다. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 실제로는 ‘공장용지 사이의 경사지’ 형태입니다. 주변은 공장 지대가 형성되어 있어 상업적 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 교통이나 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3,805만원이었지만, 현재 6회 유찰로 최저입찰가는 447만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 89% 할인된 금액입니다. 인근 유사 토지 시세와 비교하면 엄청난 할인율이지만, 그만큼 이 물건에 대한 시장의 관심이 낮았다는 증거이기도 합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 447만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 10일 강제경매개시결정으로 확인되어 있으며, 등기부나 현황조사서에 임차인 현황이 없는지 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 현재로선 명확하지 않지만, 경사지라는 점을 고려할 때 추가적인 현장조사가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰은 투자자 입장에서 큰 리스크로 다가올 수 있습니다. 특히, 경사지라는 점이 개발에 있어 장애물이 될 수 있는데, 이를 해결할 수 있는 방안이 있다면 매력적인 투자 기회가 될 것입니다. 예상 수익률은 현재로서는 정확히 계산하기 어렵지만, 공장 지대와의 시너지를 잘 활용한다면 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 450만원으로 설정하되, 추가 비용으로 취등록세 약 21만원을 고려해야 합니다. 명도 문제는 상대적으로 간단해 보이지만, 현장점검을 통해 추가 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 이 물건을 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 활용 방안을 고민해보는 것도 좋은 전략입니다.