창원 중앙동 아파트 경매, 2회 유찰 6,958만

한줄 요약

2회 유찰로 최저가 6,958만 원, 관리비 미납 2,900만 원 주의 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 6층 602호 (중앙동,덕산그린피아)

창원시 성산구 중앙동에 위치한 이 아파트는 덕산그린피아 단지 내 6층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 공시되지 않았지만, 주거환경은 도심지에 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 교육 기관이 갖춰져 있어 실거주자나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,200만원이지만, 현재 최저가가 6,958만원으로 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 유사 물건 시세가 약 1억 2천만 원대인 것을 고려하면, 현재 최저가가 상당히 매력적입니다. 내 경험상, 2회 유찰 물건은 경쟁이 덜할 수 있어 예상 낙찰가는 7,305만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 3월 13일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 상황은 명확하지 않지만, 현황조사에서 관리비 미납이 약 2,900만원으로 확인되었습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 해결해야 할 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권은 특별히 언급되지 않았지만, 추가 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격이 매력적이긴 하지만 관리비 미납이 마음에 걸립니다. 만약 이를 잘 해결할 수 있다면, 임대 수익률도 나쁘지 않을 것입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 보입니다. 다만, 이 물건이 2회 유찰된 이유를 잘 파악해야 리스크를 줄일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 가격의 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 7,000만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 336만원을 포함해 총 투자금은 7,336만원 정도로 예상됩니다. 명도는 관리비 문제 해결이 관건이므로, 입찰 전 철저한 준비가 필요합니다.