운서동 부동산 경매, 2회 유찰 3.4억

한줄 요약

운서동 부동산, 2회 유찰로 가격이 절반 가까이 떨어져 기회로 보이지만, 위치와 권리 문제 확인이 필요해요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6276

경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 영종대로 196-26, 1층105호 (운서동,응답하라1976)

운서동에 위치한 이 부동산은 인천 중구 영종대로 196-26에 자리 잡고 있어요. 면적 정보가 없는 것이 좀 걸리지만, 도로명주소가 '영종대로196번길 26'으로 표기된 점이 주의할 사항입니다. 주변은 영종도라는 지역적 특성상 공항과 인접한 교통의 요지이며, 인근 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 9,200만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 3억 3,908만 원으로 감정가의 49% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 부동산 시세와 비교 시 약 50% 정도 저렴해 보이지만, 왜 두 번 유찰되었는지 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다. 예상낙찰가는 3억 5,603만 원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 솔직히 말하면, 현재 정보로는 임차인의 대항력 여부를 정확히 파악하기 어렵습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 사전 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

운서동은 공항 배후 도시로, 향후 개발 계획이나 교통 호재가 있을 가능성이 있습니다. 그러나 2회 유찰된 점은 투자자들에게 다소 불안감을 줄 수 있죠. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 보이지만, 주변 시세 변동성을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰 전에 임차인 권리분석과 유찰 이유를 철저히 조사해야 해요. 예상 경쟁률은 중간 수준으로 보이며, 권장 입찰가는 3억 5천만 원 전후로 제안합니다. 취등록세 약 1,637만 원 포함, 총 투자금은 약 3억 5천만 원이 예상됩니다. 이번 경매는 기회가 될 수 있지만, 리스크를 잘 관리해야 합니다.