남동구 소래역로 상가 경매, 5천만

한줄 요약

6번의 유찰로 가격은 매력적이지만, 말소기준권리와 임차인 현황 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호

이 물건은 인천광역시 남동구 소래역로에 위치한 상가입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 상권을 고려할 때 유동인구가 많은 지역입니다. 소래역과 인접해 있어 교통도 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 6,600만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5,482만원으로 감정가의 11%에 불과합니다. 6회 유찰된 결과로, 인근 시세와 비교하면 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 5,756만원 전후로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 4월 18일 설정된 근저당권입니다. 등기부 등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 철저한 검토가 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 물건은 일반적으로 투자자들에게 의문을 가질 만한 요소가 있는 경우입니다. 그러나 이런 물건은 잘만 매입하면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 예상됩니다. 다만, 임차인 문제 해결이 관건입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 수준인 5,500만원 정도로 잡는 것이 적절해 보입니다. 취등록세는 약 264만원으로 예상되며, 총 투자금은 5,764만원 수준입니다. 명도 문제가 발생할 수 있으니 명도비용도 여유있게 고려해야 합니다.