어진동 상가 경매, 4회 유찰 7,779만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰로 인해 가격은 매력적이지만, 뭔가 숨겨진 리스크가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3461

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 가름로 232, 1층에이119호 (어진동,세종비지니스센터)

이 상가는 세종특별자치시 어진동에 위치한 세종비지니스센터 내에 있습니다. 위치적으로는 세종시의 중심부에 가까워 교통 접근성이 좋고, 주변에 공공기관과 상업시설이 밀집해 있어 상권 형성이 유리한 편입니다. 그러나, 면적 정보가 제공되지 않았다는 점은 조금 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 3억 2,400만원이었던 이 상가는 현재 7,779만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격이며, 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 8,168만원 전후로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 75% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 9일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 전입일자와 확정일자를 꼼꼼히 살펴야 대항력 여부를 판단할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 보이지 않지만, 명도 과정에서 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 4회 유찰이라는 점이 걸리지만, 그만큼 가격 메리트가 큽니다. 예상 수익률 또한 높아질 가능성이 있습니다. 다만, 입찰자들이 관망 중일 가능성이 있으니, 다른 리스크가 숨겨져 있을 수도 있습니다. 세종시의 개발 호재와 상권 활성화 가능성은 긍정적 요인입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 그런 만큼 리스크 분석이 중요합니다. 권장 입찰가는 7,800만원 정도로 보고 있습니다. 취등록세 약 375만원을 포함해 총 투자금은 8,175만원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 임차인 현황을 확인하고, 명도 문제를 해결할 수 있는지 검토해야 합니다.