대전 갈마로 아파트 경매, 10회 유찰 230만

한줄 요약

10회 유찰로 최저가 230만원, 남는 건 리스크뿐인 대전 갈마로 아파트 경매.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1833

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호

대전광역시 서구 갈마로117번길에 위치한 아파트. 비동 3층 302호로, 면적은 불명확하지만 위치는 주거 및 생활 편의성이 높은 지역에 자리 잡고 있어. 주위에 상업시설과 학교, 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 주거지역으로는 나쁘지 않은 위치야.

가격이 말해주는 것

감정가 8,170만원이었던 이 물건은 현재 최저입찰가가 놀랍게도 230만원으로 떨어졌어. 감정가의 2%밖에 안 되는 가격이야. 인근 시세와 비교하면 거의 공짜로 사는 것 같은 느낌인데, 이렇게까지 가격이 떨어진 건 분명 이유가 있는 거지. 솔직히 말하면, 10회 유찰은 이 물건에 뭔가 근본적인 문제가 있다는 경고일 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 15일의 가압류야. 특이사항은 없다고 하지만, 임차인 현황에 대한 정보가 부족해. 등기부나 현황조사서를 통해 확실히 확인해야 해. 임차인이 대항력을 가지고 있는지, 전입일과 확정일자가 중요한 포인트야. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 두고 있어야지.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건을 투자로 본다면 기대 수익률보다는 리스크가 더 커 보여. 아무리 가격이 낮다지만, 이런 경우는 낙찰 후 명도 과정에서 복잡한 문제가 생길 가능성이 높아. 인근 개발 호재가 있더라도, 현재 상태로는 그다지 매력적이지 않아 보이네.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면 경쟁률은 매우 낮을 것으로 예상돼. 하지만 권장 입찰가는 242만원 정도로 보는 게 좋겠어. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 241만원 정도 예상되니, 정말로 이 물건을 취득할 가치가 있는지 신중히 판단해야 해. 솔직히 말하면, 이 물건은 입찰하기에 앞서 더 많은 정보와 조사가 필요한 물건이야.