세종 나성동 상가 경매, 9회 유찰 734만

한줄 요약

세종 나성동의 상가가 9회 유찰되어 최저가 734만 원으로 입찰 기회를 제공하지만, 유찰 이유를 명확히 분석할 필요가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 나성로 38, 1층비139호 (나성동,세종가로수길)

세종특별자치시 나성로 38에 위치한 이 상가는 세종가로수길 내에 자리 잡고 있습니다. 도심 내 주요 상권에 위치하지만, 면적이 0.0㎡라서 실제로 사용 가능한 공간이 있는지는 조사해봐야 합니다. 교통은 무난한 편이나, 상가 주변의 유동인구나 상권 활성화 정도는 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,200만 원이었지만, 9회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 734만 원까지 떨어졌습니다. 감정가의 4% 수준으로, 인근 상가 시세에 비해 매우 저렴합니다. 하지만 솔직히 말하면, 가격이 이렇게 낮아진 데는 이유가 있습니다. 예상 낙찰가는 771만 원 전후로 보이지만, 입찰 전 더 철저한 조사와 분석이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 13일 설정된 근저당권이 있으며, 특이사항은 없습니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 현재로서는 없으나, 이러한 권리 문제가 없는지 재차 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 볼 때, 이 상가는 매우 저렴한 가격으로 획득 가능성이 있지만, 한 가지 걸리는 건 왜 이렇게 많은 유찰이 있었는지입니다. 예상 수익률을 따져보기 전에, 이 상가의 실질적인 사용 가능성과 주변 상권의 활성화 여부를 자세히 체크해야 합니다. 세종시의 발전 호재는 긍정적이지만, 상가의 구체적인 활용 방안이 없다면 리스크가 커집니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이런 유찰된 물건은 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간 상회하는 수준인 750만 원 정도로 생각하며, 취등록세는 약 35만 원이 예상됩니다. 하지만 입찰 전, 면적과 사용 가능성 등을 명확히 파악하여 리스크를 최소화하는 전략을 추천합니다.