연기군 문주리 토지 경매, 3회 유찰 1.7억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 19일 재입찰, 농지취득자격증명 필수

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청남도 연기군 동면 문주리 970-5

이 경매 물건은 충청남도 연기군 동면 문주리에 위치해 있으며, 면적은 1938.4㎡(약 586.4평)입니다. 이곳은 주로 농지로 사용될 가능성이 높으며, 주변 환경은 비교적 조용한 편입니다. 대전과 세종시에서 접근하기 쉬운 위치에 있어 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있는 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 9,429만 원이지만, 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 6,954만 원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 할인율이면 상당히 매력적인 가격이라고 볼 수 있습니다. 인근 시세와 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 7,801만 원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2004년 2월 21일에 설정된 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 주의할 점은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 것입니다. 이를 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 반드시 준비해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 다른 리스크는 현재로서는 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 세종시와의 근접성 덕분에 중장기적으로 개발 가능성이 있습니다. 다만, 농지라는 점에서 농지취득자격증명 등의 절차가 필요하다는 점이 부담으로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 향후 개발 상황에 따라 달라질 수 있으며, 현재로서는 투자 호재보다는 장기적인 안목이 필요한 투자라고 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 경우 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명이 필요한 점이 걸림돌로 작용할 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 1억 7천만 원대가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 818만 원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자 금액을 잘 계산해보길 권장합니다.