고척동 소담밸리 경매, 13회 유찰 758만

한줄 요약

13회 유찰 후 8월 12일 입찰, 감정가 95% 할인으로 최저가 758만원에 경매 진행 중입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7388

경매물건 주소 보기 서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리)

서울 구로구 고척동에 위치한 소담밸리 제301호(3층)입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 상가나 주거시설과의 접근성이 좋습니다. 교통편으로는 인근에 지하철과 버스 정류장이 있어 서울 중심지로의 이동이 편리합니다. 하지만 내 경험상, 가격이 지나치게 낮다면 건물 내부 상태나 구조에서 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,800만원이지만, 13번 유찰되며 최저입찰가는 758만원까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인율이지만, 솔직히 말하면 이런 경우에는 매력적인 가격보다 물건의 상태가 더 중요한 판단 요소입니다. 예상 낙찰가는 796만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 16일 가압류입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 특별매각조건이 붙어 있어 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 임차인의 대항력 여부는 확실히 짚고 넘어가야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이런 물건은 리스크가 상당합니다. 가격만 보면 매우 저렴하지만, 13번 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링 비용 등을 고려하면 낮을 가능성이 큽니다. 주변 개발 호재나 교통 여건이 좋지만, 물건 자체의 하자 문제로 인해 투자 매력은 다소 떨어집니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건의 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 758만원에 약간의 여유를 두는 수준에서 결정할 것 같습니다. 취등록세는 약 36만원으로 예상되며, 초기 투자금이 적은 대신에 철저한 사전 조사가 필요합니다. 가장 중요한 건, 물건의 하자 여부를 명확히 파악하는 것입니다. 직접 현장을 방문해 내부 상태를 꼭 확인하길 권합니다.