천왕동 아파트 경매, 3회 유찰 5.4억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 20일 재입찰, 서울 구로구 천왕동 인기 아파트가 5억 4,720만원에 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 구로구 천왕로 9, 제602동 제7층 제701호 (천왕동, 천왕이펜하우스6단지)

천왕이펜하우스6단지의 701호 아파트입니다. 서울 구로구 천왕로에 위치하며, 면적은 70.895㎡로 대지권까지 포함된 매력적인 물건입니다. 주변은 주거지로 조용하며, 교통편도 나쁘지 않습니다. 인근에는 마트, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 많습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 8,400만원이었지만, 2회 유찰로 인해 최저입찰가가 5억 4,720만원으로 내려왔습니다. 인근 아파트 시세가 대략 7억 정도인 점을 고려하면 상당한 할인율입니다. 솔직히 말하면, 유찰된 이유가 크게 눈에 띄지 않는다면 좋은 매입 기회라 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년의 근저당권입니다. 대지권이 미등기 상태지만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있어 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 생길 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

천왕동은 서울 내에서도 주거지로 인기가 높은 지역입니다. 예상 수익률은 임대 시 월세 수익률로 연 5% 정도를 기대할 수 있습니다. 다만, 대지권 관련 서류와 임차인 현황은 반드시 체크해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 상당히 높을 수 있습니다. 감정가 대비 20% 할인된 가격은 매력적이니까요. 권장 입찰가는 5억 7,456만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,642만원을 포함해 총 투자금 6억 초반을 예상합니다. 솔직히 말하면, 대지권 문제만 클리어 된다면 상당히 매력적인 물건입니다.