하남 덕풍동 상가 경매, 5회 유찰 8천만

한줄 요약

5회 유찰된 하남 덕풍동 상가, 8월 14일 입찰로 8천만원에 도전 가능.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1807

경매물건 주소 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0085호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사)

하남시 미사대로에 위치한 현대지식산업센터한강미사의 1층 상가입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 조금 난감하지만, 1층에 위치한 점은 좋은 장점입니다. 주변은 대형 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 교통 편의도 좋은 편입니다. 주차 공간 및 접근성도 우수하여 상업 운영에 유리할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 8,050만원으로 감정가 대비 무려 84% 할인된 상태입니다. 인근 상가의 실거래가와 비교해보면 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 8,453만원 전후로 보고 있으며, 시장에서의 매력도가 높아질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 설정된 근저당권입니다. 토지에 별도등기가 있는 점이 눈에 띄는데, 이는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으므로 꼼꼼히 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력이 있는지 여부는 배당 순위에 큰 영향을 미칩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점에서 이미 시장의 관심이 적었다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 저렴한 가격은 큰 매력 포인트입니다. 임대수익을 고려할 경우, 월세 전환 시 연 6% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 복잡한 권리관계가 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 낮을 가능성이 높지만, 5회 유찰된 점을 감안하여 신중히 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 약 8,500만원 정도로 보고 있으며, 취등록세는 약 388만원 정도 예상됩니다. 명도 문제나 복잡한 권리관계 해결에 대한 준비가 필요합니다. 철저한 사전 조사 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.