강서 강서로 빌라 경매, 14회 유찰 1,209만

한줄 요약

14회 유찰 끝에 최저가 1,209만원으로 나왔다. 8월 12일 입찰.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7390

경매물건 주소 보기 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호

해당 물건은 서울 강서구 강서로45나길에 위치한 빌라로, 강서구에서도 주거 및 상업시설이 혼재된 지역이다. 면적 정보가 없지만, 보통 이 지역의 빌라는 중소형 평수로 구성되어 있어 실수요자보다 투자자에게 더 매력적일 수 있다. 교통편은 지하철역과 버스 노선이 근처에 있어 접근성이 나쁘지 않은 편이다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1,209만원으로 감정가의 4%에 불과하다. 인근 시세와 비교하면 거의 '줍줍' 수준이다. 솔직히 말해서, 이 가격이면 웬만한 리스크도 감수할 만하다. 예상 낙찰가는 1,269만원 전후로 볼 수 있다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 10일 설정된 근저당권이다. 특이사항은 없다고 하지만 14회 유찰이 말해주는 뭔가가 있을 것이다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼭 챙겨봐야 한다. 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 14번 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 높다. 하지만, 그만큼 가격이 저렴해 리스크를 감수할 수 있는 투자자라면 놓치기 어려운 기회일 수도 있다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링이나 전세 내놓기를 고려하면 꽤 높을 것으로 예상된다. 다만 지역 호재는 특별한 게 없어, 장기 투자는 신중해야 한다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 가능성이 있다. 하지만 이런 물건은 의외의 복병이 있을 수 있다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 마진을 더한 1,269만원 정도가 적당하다. 취등록세 약 58만원 포함, 총 투자금은 약 1,327만원으로 예상된다. 최종적으로, 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면 한번 도전해봄 직하다.