당진 고대면 토지 경매, 3회 유찰 5천만원

한줄 요약

3회 유찰로 최저입찰가 5,394만원, 8월 18일 입찰 기회, 현황은 자연림 상태라 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1

이 물건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리에 위치한 토지로, 면적은 6049.0㎡(1829.8평)에 달합니다. 현재 자연림 상태인데, 이는 개발 가능성이나 점유 상태를 확인해야 하는 중요한 부분입니다. 주변은 대체로 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 향후 개발 여지가 있을지 살펴봐야 할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,727만원이었으나, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 5,394만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 5,394만원을 약간 웃도는 수준인 5,664만원 정도로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 10일 설정된 근저당권입니다. 가장 주의할 점은 임차인의 존재 여부인데, 현재 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 사항은 아직 발견되지 않았지만, 현황이 자연림 상태인 만큼 현장 점검을 추천합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 어떻게 활용하느냐에 따라 수익률이 크게 달라질 것입니다. 당진 지역은 최근 산업단지 개발 등의 호재가 있는 만큼, 장기적으로 보면 긍정적인 요소가 있습니다. 그러나 현재 자연림 상태인 만큼 즉각적인 수익을 기대하기보다는 중장기적 관점으로 접근해야 할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도 유찰된 물건은 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 붙인 5,600만원 선을 추천합니다. 취등록세는 약 260만원 정도 예상되니, 총 투자금은 5,860만원 정도로 계획하면 될 것입니다. 하지만 자연림 상태라는 점이 한 가지 걸리는 부분이니, 이를 활용할 계획이 있다면 입찰을 고려해볼 만합니다.