무안 망운면 부동산 경매, 1회 유찰 1.7억

한줄 요약

8월 24일 입찰, 1회 유찰로 1억 7,395만원에 도전 가능, 층별 구분소유적 공유관계 주의.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 무안군 망운면 망운로 8

전라남도 무안군 망운면 망운로 8에 위치한 이 부동산은 면적이 498.0㎡(150.6평)이며, 1층과 2층이 각각 상가와 주택으로 나누어져 있습니다. 주변은 조용한 주거 지역으로, 교통은 상대적으로 불편할 수 있지만, 지역 주민들에게는 나름의 매력이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,743만원이었으나, 첫 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 7,395만원으로 낮아졌습니다. 감정가 대비 80% 수준으로, 이는 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 8,264만원 전후로, 1회 유찰된 만큼 경쟁률은 다소 높아질 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 10월 7일 설정된 근저당입니다. 특이하게도, 이 물건은 층별 구분소유적 공유관계로 되어 있어, 각 층의 출입구가 별도로 존재합니다. 제시외 건물 중 일부는 매각에 포함되지 않으므로, 이를 유념해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 층별 구분소유적 구조는 복잡성을 더합니다. 하지만, 1층 상가와 2층 주택의 임대 수익을 기대할 수 있는 점은 긍정적입니다. 예상 수익률은 연 5% 이상으로 추정되며, 이는 지역 내 다른 부동산과 비교했을 때 경쟁력이 있습니다. 다만, 임차인 상황과 건물의 실질적 관리 상태는 체크가 필요합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률을 고려해 1억 8천만원 선에서 입찰가를 설정할 것입니다. 취등록세는 약 840만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 9천만원을 넘지 않을 것으로 보입니다. 권리 관계와 임차인 현황을 명확히 파악한 후 입찰에 나서는 것이 중요합니다. 층별 구분소유적 공유관계라는 점이 매력적이면서도 한 가지 걸리는 부분이니, 철저한 사전 조사가 필요하겠죠.