신안 암태면 토지 경매, 7회 유찰 503만

한줄 요약

7회 유찰 후 8월 24일 재입찰, 최저가 503만원. 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11581

경매물건 주소 전라남도 신안군 암태면 도창리 280

이번 경매 물건은 전라남도 신안군 암태면 도창리에 위치한 토지입니다. 면적은 1445㎡로 약 437평에 해당하죠. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도시와의 접근성이 좋지 않아 투자 매력이 떨어질 수도 있습니다. 특히 이 땅은 맹지로, 도로와의 접근성이 없는 상태입니다. 현황은 '묵전'으로, 현재 경작되지 않고 방치된 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,745만원이었으나, 7회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 503만원까지 떨어졌습니다. 처음 감정가 대비 82% 할인된 가격입니다. 솔직히 말하면, 이 가격에 매입할 수 있다면 가격 메리트는 충분하지만, 인근 시세와 비교해도 특별히 저렴하다는 느낌은 아닙니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 수준인 528만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 14일 설정된 근저당이지만, 현재는 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 농지법 관련 제약이 있을 수 있고, 이를 준비하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서 큰 수익을 기대하기는 어려운 물건입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만, 장기적으로 농지로서 활용 가치가 있다면 다른 시각으로 접근할 수도 있습니다. 예상 수익률은 불확실하나, 주변 개발 호재가 있다면 상황은 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 대해 입찰을 고려한다면, 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 맹지라는 점에서 입찰자들이 쉽게 접근하지 않을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 503만원 근처로, 취득세 포함 약 527만원이 예상됩니다. 이 물건의 매력보다는 리스크를 충분히 고려하고 접근하는 것이 필요합니다.