영암 군서면 토지 경매, 4회 유찰 1,865만

한줄 요약

4회 유찰 후 8월 24일 재입찰, 감정가의 35%에 도전할 수 있는 영암군 군서면의 토지 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11582

경매물건 주소 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-89

이번 경매 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리에 위치한 1062.0㎡(약 321.3평) 면적의 토지입니다. 주변은 농지와 주택이 섞여 있는 전형적인 농촌 지역으로, 향후 개발 가능성보다는 농업 활용에 더 적합해 보입니다. 교통 편의성은 다소 떨어지지만, 시골의 조용한 환경을 찾는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,203만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1,865만원으로 65% 할인이 적용된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이나, 토지의 용도나 활용성에 따라 실제 가치는 달라질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1,958만원으로, 감정가 대비 큰 폭의 할인이 기대됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 10일 설정된 근저당으로, 유효한 권리가 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 지상에 연고자 미상의 분묘가 있는 점이 걸립니다. 이로 인한 명도 및 원상회복 명령의 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있으니 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 분묘 문제와 농지취득자격의 제약 때문에 리스크가 상당히 큽니다. 그러나 65%의 큰 할인율은 분명 매력적입니다. 이 지역의 토지를 활용할 수 있는 농업인 또는 관련 자격증을 보유한 분이라면, 저렴하게 토지를 확보할 기회입니다. 반면, 개발 가능성이나 가격 상승을 기대하기에는 다소 무리가 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 그렇게 높지 않을 것으로 예상됩니다. 분묘 문제와 농지취득자격증명 제출 요건이 일반 투자자들에게는 큰 장벽이 될 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최소 1,865만원 이상으로 설정하되, 취등록세 약 90만원을 포함해 총 투자금 약 1,958만원을 준비하는 것이 바람직합니다. 이 물건은 리스크를 감수할 수 있는 분께 적합하지만, 명도와 법적 문제 해결에 대한 준비가 필수입니다.