영월 연당리 토지 경매, 신건 2.1억

한줄 요약

8월 25일 입찰, 농지취득자격증명 필요하고 컨테이너 매각 제외.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 남면 연당리 321-1

강원특별자치도 영월군 남면 연당리의 4065㎡(1229.7평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 자연경관이 아름답고, 주변에 농지와 임야가 많아 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적입니다. 하지만 교통은 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 2억 1,170만원으로, 신건입니다. 주목할 점은 인근 토지 시세와 비교했을 때 특별히 저렴하지 않다는 것입니다. 예상 낙찰가는 거의 동일하거나 소폭 높을 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

2019년 6월 28일 설정된 근저당이 말소기준권리입니다. 일괄매각 조건이며, 농지취득자격증명이 필요해 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 이동가능한 컨테이너와 기타 시설물은 매각에서 제외되니 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하니 입찰 전 반드시 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명과 컨테이너 제외 조건은 큰 리스크입니다. 하지만, 해당 지역의 개발 가능성을 고려한다면 장기적으로는 상승 여력이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 첫 입찰이라 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 근처인 2억 1,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 1,022만원까지 고려해 총 투자금은 2억 2천만원 초반으로 예상됩니다. 농지취득자격증명 준비 여부가 입찰 최대 변수일 것입니다.