목포 상동 토지 경매, 5회 유찰 6천만

한줄 요약

5회 유찰 후 8월 31일 재입찰, 최저가 6,313만원에 입찰 가능

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17879

경매물건 주소 전라남도 목포시 상동 318

전라남도 목포시 상동에 위치한 이 토지는 2039.0㎡(약 616.8평)으로, 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주로 농지로 이루어져 있으며, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 목포 자체가 작은 도시이기 때문에 차량을 이용하면 시내 접근에는 큰 문제가 없을 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,021만원이지만, 현재 최저입찰가는 6,313만원으로 감정가 대비 72% 할인된 가격입니다. 인근 농지 시세를 고려했을 때, 이 정도 가격이라면 꽤 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저 입찰가에 근접한 6,629만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 22년 9월 6일의 근저당으로, 이를 기준으로 후순위 권리는 모두 소멸될 것입니다. 다만, 이 토지는 맹지라는 점이 큰 리스크입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않기 때문에 주의가 필요합니다. 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있어, 사실조회서를 반드시 확인해야 합니다. 제시 외 건물 및 수목, 태양열 발전설비는 매각에서 제외됨을 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 맹지 상태가 가장 큰 걸림돌입니다. 맹지를 개발하거나 사용하기 위해서는 도로와의 연결이 필수적이기 때문에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 하지만, 현재 가격이 매우 낮기 때문에 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근한다면 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 사용할 용도에 따라 크게 달라질 수 있으나, 현재 상태로는 투자 수익이 낮거나 손실이 발생할 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저 입찰가에 약간의 여유를 두고 6,500만원 정도로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 304만원이 예상됩니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 문제 등을 고려할 때, 해당 지역의 개발 계획이나 인근 도로 확장 계획 등을 사전에 철저히 조사한 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.