광주 퇴촌면 토지 경매, 5회 유찰 5,944만

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 7일 재입찰, 감정가 대비 84% 할인된 가격으로 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2

이번 경매 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리에 위치한 토지입니다. 면적은 2807.0㎡로 약 849.1평에 해당합니다. 이 지역은 개발이 활발하지는 않지만, 자연환경이 좋아 전원주택이나 별장 용지로 적합합니다. 주변은 주로 농지와 산지로 둘러싸여 있어 도심에서 벗어나 조용한 생활을 원하시는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,368만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5,944만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 5회 유찰되면서 84%나 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저가인 5,944만원에서 약간 높게, 6,241만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 21일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 법정지상권이나 유치권과 같은 리스크는 낮아 보입니다. 하지만 임차인의 대항력 여부는 확실히 짚고 넘어가야 하므로 꼼꼼한 조사와 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 것은 뭔가 문제가 있거나, 입찰자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 다만, 이토록 할인된 가격은 투자 매력도가 높아 보입니다. 예상 수익률은 매입 후 개발이나 전원주택 분양 등을 통해 충분히 기대할 수 있습니다. 이 지역의 개발 가능성에 대한 조사는 필수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 커 보입니다. 권장 입찰가는 6,241만원에서 시작해도 충분할 것 같습니다. 취등록세는 약 287만원 정도 예상되므로, 총 투자 금액은 6,528만원 선입니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도는 점유자와의 협상 여부에 따라 다를 수 있으니, 이 부분은 미리 고려해야 합니다.