당진 채운동 아파트 경매, 11회 유찰 1.3억

한줄 요약

11회 유찰 후 9월 16일 재입찰, 임차권 문제 해결 가능성 있음

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)

당진시 채운동에 위치한 채운공원휴먼빌 아파트입니다. 면적 정보는 명시되어 있지 않지만, 3층의 304호로 내외부 상태는 현장 방문이 필요합니다. 주변은 주거단지로 조용하고, 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 9,000만 원인데, 현재 최저입찰가는 1억 3,300만 원입니다. 11회 유찰되면서 30%의 가격 할인 효과가 있습니다. 인근 유사 아파트 시세와 비교했을 때, 상당한 매력적인 가격으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 9일 압류입니다. 임차권등기가 되어 있지만, 주택도시보증공사에서 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하겠다고 확약서를 제출했습니다. 따라서, 임차보증금에 대한 부담은 줄어들 가능성이 있습니다. 그러나 등기부 및 현황조사서 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 11번의 유찰은 리스크 신호일 수 있습니다. 그러나 임차권 문제가 해결될 여지가 있는 점은 긍정적입니다. 예상 수익률은 주변 시세 회복 여부에 따라 달라질 수 있지만, 지금의 최저입찰가에서 매입할 경우 중장기적으로는 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁이 치열하지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 3,965만 원 전후로 잡고, 취등록세 약 642만원을 고려해 총 투자금을 산정해야 합니다. 명도 과정이 순조롭게 진행된다면, 장기적으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.