태안 경이정 아파트 경매, 10회 유찰 5천8백

한줄 요약

10회 유찰된 태안 경이정 아파트, 9월 22일 입찰로 최저가 5,880만원까지 내려갔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10356

경매물건 주소 충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호

충청남도 태안군 태안읍 경이정6길에 위치한 이 아파트는 로얄센텀빌이라는 이름으로 1개동 8세대 규모의 공동주택입니다. 솔직히 말하면, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 내부 구조를 파악하기 어려운 점이 아쉽습니다. 하지만 태안읍 중심지에 가까워 생활 편의성은 높아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,000만원에서 시작해 10회 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 5,880만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 50% 이상 저렴하게 나와 있어, 가격만 보면 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 6,174만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 17일의 압류로, 임차인의 보증금 반환 채권은 주택도시보증공사가 양수하였습니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 언급되지 않았지만, 10회 유찰된 이력을 보면 다른 잠재적 문제가 있을 수 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 10회나 유찰된 데에는 뭔가 이유가 있을 것입니다. 주변 시세와 비교한 가격 메리트는 크지만, 임차인 대항력이나 숨겨진 하자가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 수익률은 향후 매도 시 시세 차익을 감안하면 높을 수 있지만, 명도 문제로 인한 추가 비용 발생 가능성도 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 10회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 예상치 못한 변수에 대비해 입찰가는 최저가에 가깝게 설정하는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 284만원으로 총 투자금은 6,464만원 예상됩니다. 철저한 권리분석과 임차인 관련 조사 후 입찰하는 것을 권장합니다.