당진 순성면 토지 경매, 5회 유찰 7,839만

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 22일 재입찰, 6612㎡ 자연림 상태 토지 경매

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18918

경매물건 주소 충청남도 당진시 순성면 백석리 150-8

충청남도 당진시 순성면 백석리에 위치한 대규모 토지 경매 물건입니다. 면적은 6612㎡, 약 2000평에 달하며, 자연림 및 일부 비포장도로로 사용되고 있어 개발 가능성이 있습니다. 하지만 현재 건축중단 상태인 제시외 건물이 포함되어 있다는 점을 주의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 6,644만원이지만, 5회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 7,839만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 그만큼의 리스크도 있는 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 8,231만원 전후로, 추가적인 비용을 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 2월 6일의 근저당권이며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요한 목록이 있어, 이를 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 건축중단 상태라는 점에서 추가 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유를 신중히 살펴봐야 합니다. 개발 및 매각에 시간이 걸릴 수 있으며, 추가적인 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 하지만, 저렴한 가격으로 인한 투자 매력도는 충분하다고 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 약 8,000만원에서 8,500만원 사이로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 378만원 정도 예상되며, 총 투자금은 8,600만원 전후로 추산됩니다. 즉각적인 수익보다는 장기적인 가치 상승을 기대하는 전략이 필요합니다.