목포 옥암동 상가 경매, 4회 유찰 7천만

한줄 요약

4회 유찰된 목포 옥암동 상가, 9월 28일 입찰로 최저가 7,849만원입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호

목포시 옥암동에 위치한 디-타워 2층 201호 상가는 63.4㎡(약 19.2평)로, 주변에는 상업시설과 주거단지가 혼재되어 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 차량 이동 시 접근성이 나쁘지 않은 편입니다. 내부는 공실 상태로, 어라운드 네일이라는 상호가 붙어 있지만 실제 영업은 하지 않고 있는 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,900만원이었으나, 4회 유찰되며 현재 최저입찰가는 7,849만원으로 감정가 대비 65% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 4회 유찰된 점은 입찰자들이 주저하는 이유가 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 8,241만원 수준으로, 취등록세 약 379만원을 고려하면 총 투자금은 약 8,620만원 정도가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 23일 설정된 근저당입니다. 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 임차인이 없는 공실 상태로 보입니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 가능성이 낮아 보이지만, 입찰 전 추가적인 확인 작업이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 4회 유찰된 점은 걱정스러운 부분입니다. 하지만 가격이 대폭 낮아졌기 때문에, 리모델링 후 임대 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 리모델링 비용과 임대료 수준에 따라 다르겠지만, 월세 전환 시 연 6% 이상의 수익률도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공실 상태가 지속될 가능성도 배제할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 만큼 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 프리미엄을 더한 8,000만원 정도가 적당할 것으로 보입니다. 이 가격대에서는 약간의 리스크를 감수하고서라도 수익성을 기대할 수 있는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.