무안 청계면 토지 경매, 6회 유찰 1.3억

한줄 요약

6회 유찰 후 9월 28일 재입찰 예정, 대폭 할인된 매력적인 가격이지만 권리분석이 중요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 무안군 청계면 상마리 752

전라남도 무안군 청계면 상마리에 위치한 토지로, 면적은 435.0㎡ (131.6평)입니다. 주변은 농촌 지역으로 비교적 한적한 환경입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연 속에서 조용히 생활하기 좋은 위치입니다. 제시외 건물 매각이 포함되어 다락이 있는 독립적인 공간이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,622만원인데, 6회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 3,035만원으로 감정가의 69% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,687만원 정도로 추산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 8월 1일 경매개시결정과 2022년 11월 21일 전세권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 주의가 필요합니다. 제시외 건물 매각도 포함되어 있어 매수 후 권리관계 정리가 필수적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번 유찰은 뭔가 숨은 리스크가 있을 가능성을 시사합니다. 하지만 그만큼 가격이 매력적입니다. 예상 수익률은 토지 개발이나 임대 활용 여부에 따라 달라질 수 있지만, 초기 투자금이 적다는 점은 큰 장점입니다. 주변 개발 계획이 있다면 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 3,500만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 629만원을 고려해야 합니다. 명도 문제도 미리 염두에 두고 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.