영월 삼옥리 부동산 경매, 3회 유찰 1.1억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 1억 1,568만원까지 내려간 영월 삼옥리 부동산 경매, 9월 29일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10011

경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산105

이 물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산105에 위치한 부동산으로, 총 면적은 153,158㎡(약 46,330평)입니다. 이 지역은 자연경관이 뛰어나고, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 있어 접근성이 좋습니다. 다만 목록2,5,6은 지적도상 맹지로 분류되어 있는 점은 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 3,728만원에서 시작했지만, 3회 유찰로 최저입찰가는 1억 1,568만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 무려 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이라 매력적이지만, 유찰 이유에 대한 분석이 필요합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 2,147만원 정도로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리로는 전소유자 민태호의 지분에 대해 2002년 1월 7일자 가압류가 설정되어 있습니다. 나머지 지분은 2022년 8월 29일자 근저당과 2022년 3월 8일자 압류로 나뉘어 있습니다. 이런 권리관계는 낙찰 후 말소될 가능성이 높으나, 임차인 현황과 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해서 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건은 그 자체로 리스크를 내포하고 있습니다. 큰 할인율은 매력적이지만, 맹지 부분이 있다는 점과 구체적인 활용 방안이 명확하지 않다는 것이 걸립니다. 그러나 자연경관을 활용한 개발 가능성을 고려하면, 장기적인 투자 가치가 있을 수도 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라질 수 있겠지만, 초기 투자 비용이 낮아진 점은 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰할 때는 예상보다 낮은 경쟁률을 기대할 수 있습니다. 그 이유는 맹지 문제와 유찰 이력 때문입니다. 권장 입찰가는 약 1억 2,000만원 선에서 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 558만원 정도가 예상됩니다. 이런 계산을 통해 총 투자금액을 미리 염두에 두고 입찰에 참여해야 할 것입니다.