산하동 아파트 경매, 5회 유찰 2,705만

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가의 16%로 떨어진 이 물건, 과연 잡아야 할까 고민되는 가격입니다.

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경매물건 주소 보기 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층302호 (산하동,강동블루마더테라스)

울산광역시 북구 산하동에 위치한 '강동블루마더테라스' 아파트입니다. 이 지역은 조용하고 주거 환경이 괜찮습니다. 이번 물건은 3층에 위치한 302호로, 면적 정보가 명확하지 않아 입찰 전 현장 확인이 필요합니다. 주변에는 산하중앙로가 위치해 있어 교통 접근성도 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 6,100만원에서 5회 유찰되어 최저입찰가가 2,705만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 무려 84% 할인된 금액입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 정말 이 가격이 매력적인지는 다른 요소도 함께 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2017년 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대지권의 복잡한 변동 사항과 건물 외벽 파손이 눈에 띕니다. 특히, 인접호와의 경계가 명확하지 않다는 점은 입찰 전 꼭 확인해야 할 부분입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 명확한 정보가 부족하니, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하자면, 5회 유찰된 물건은 그만한 이유가 있을 가능성이 큽니다. 감정가 대비 큰 폭의 할인이 매력적이지만, 외벽 파손과 경계 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 더 많은 정보가 필요하며, 이러한 변수들이 해결되지 않으면 수익률이 기대보다 낮아질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 그러나 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면, 2,841만원 전후로 입찰해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 130만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 2,835만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 입찰 전 현장 확인과 꼼꼼한 서류 검토는 필수입니다.