새롬동 아파트 경매, 1회 유찰 6억

한줄 요약

세종 새롬동 아파트, 1회 유찰로 6억에 입찰 가능하나 임차인 정보 확인이 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 새롬북로 13, 403동 20층2001호 (새롬동,새뜸마을4단지)

세종특별자치시 새롬북로에 위치한 새뜸마을4단지 아파트입니다. 403동 20층에 자리잡은 이 물건은 세종시 정부청사와 가까운 위치에 있어 출퇴근에 유리하고, 주변에 상가와 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 고층 세대라는 점에서 전망은 좋을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 6,400만원으로 시작했으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 6억 480만원입니다. 감정가 대비 30% 저렴한 가격으로, 인근 시세 대비 상당히 매력적인 조건으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 3,504만원 정도로 예상되며, 이는 대략 27% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 4일에 설정된 근저당권입니다. 특별한 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 확인해 대항력 여부를 철저히 검토해야 할 필요가 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 없어 보이지만, 최종 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세종시는 정부청사와 가까워 장기적으로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 문제나 명도 절차가 난항을 겪을 수 있어 리스크 요인이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4.5% 정도로 무난한 편입니다. 호재로는 세종시의 지속적인 개발과 인프라 확장이 있겠네요.

내가 입찰한다면

한 가지 걸리는 건 임차인 현황입니다. 이 부분만 클리어하다면 경쟁률은 꽤 높아질 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 6억 2천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,921만원을 포함해 총 투자금은 6억 5천만원 정도로 예상됩니다. 임차인 문제만 해결된다면 꽤나 괜찮은 투자처로 보입니다.