두정동 부동산 경매, 5회 유찰 134만

한줄 요약

5회 유찰 후 10월 20일 재입찰, 최저가 134만원. 유찰된 이유를 잘 살펴야 합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 천안시 서북구 두정로 228, 4층4100호 (두정동,디지털월드)

천안시 서북구 두정동에 위치한 이 경매 물건은 디지털월드 건물 4층에 위치한 부동산입니다. 면적이 명확히 기재되지 않았지만, 건물 전체가 위반건축물로 표시되어 있어 주의가 필요합니다. 주변은 중심 상업지역으로, 교통과 생활 편의시설이 가까워 입지가 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 800만원이었으나 현재 최저입찰가는 134만원으로, 감정가 대비 84% 할인된 상태입니다. 이렇게 획기적인 할인율을 보이는 이유는 유찰이 무려 5번이나 되었기 때문입니다. 주변 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 이런 가격은 역시 문제가 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 27일 강제경매개시결정으로 잡혀 있습니다. 또, 호별 구분이 없이 사용된다는 점과 무단증축, 무단사전입주로 인한 위반건축물이라는 점이 눈에 띕니다. 이는 건물 사용에 있어 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 물건은 매우 신중하게 접근해야 합니다. 가격적인 매력은 분명하지만, 위반건축물이라는 점에서 큰 리스크가 있습니다. 해당 물건의 예상 수익률은 낮으며, 투자 매력도는 떨어집니다. 하지만 차후 리모델링이나 재개발 등의 호재가 있다면 이야기는 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 141만원 전후로 설정하고, 취등록세는 약 6만원 정도 예상됩니다. 만약 이 물건에 입찰한다면, 사전에 철저한 권리분석과 법적 검토가 필수적입니다. 그리고 명도 과정에서도 어려움이 예상되니, 이에 대한 준비도 필요합니다.