아산 금산리 토지 경매, 2회 유찰 3억

한줄 요약

10월 26일 입찰, 2회 유찰 후 3억 666만원으로 낙찰 기회. 하지만 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 아산시 도고면 금산리 47

아산시 도고면 금산리에 위치한 이 토지는 총 4401.0㎡(1331.3평) 규모로, 전원주택 개발이나 농업용도로 활용하기 좋습니다. 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있고, 도심에서 약간 떨어져 있어 조용한 환경을 원하는 분들에게 적합합니다. 다만 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 7,825만원이었지만, 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 3억 666만원으로 내려왔습니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 보이고 있어, 3억 2,200만원 전후로 낙찰을 기대할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 1월 18일의 근저당권이며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받을 수 없다는 점입니다. 또한, 지적도상 맹지로 표시되어 있으나 인접 토지를 통해 접근이 가능하다는 점은 유의해야 합니다. 일부 지상에 타인 소유로 추정되는 비닐하우스가 있어, 임의처분 각서를 제출해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 토지의 큰 면적과 저렴한 가격은 매력적이지만 농지취득자격증명과 같은 행정적 조건이 걸리적거릴 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 용도에 따라 달라질 수 있으며, 전원주택 개발 시 장기적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 3억 2,200만원을 넘지 않는 선에서 시작하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,481만원이 예상되며, 농지취득자격증명 준비에 시간을 투자해야 합니다.