중구 청계천로 상가 경매, 3회 유찰 1.4억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 28일 재입찰, 중구 청계천로 상가를 절반 가격에 경매로 구입할 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6604

경매물건 주소 서울특별시 중구 청계천로 334, 2층나-36호

서울 중구 청계천로에 위치한 상가로, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 2층에 위치해 있다는 점에서 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 지하철역과도 가까워 교통이 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,200만 원이었으나, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 4,438만 원입니다. 감정가의 51% 수준으로, 인근 상가 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 인근 상가의 실거래가가 약 2억 원대라면, 이번 경매는 약 28% 저렴한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 30일 설정된 근저당권이 존재합니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부를 꼼꼼히 따져봐야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 무엇인지 확인하는 것이 중요합니다. 투자 관점에서는 저렴한 가격이 매력적이지만, 유찰의 원인이 상가의 위치나 상태 때문일 수도 있습니다. 예상 수익률은 연 5.5% 정도로 보이며, 청계천로의 유동인구를 생각하면 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 5,160만 원 전후로 잡으며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 5,835만 원 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황을 반드시 확인하고, 명도에 대한 대비책을 마련하는 것이 좋겠습니다.