종로 평창동 부동산 경매, 14억

한줄 요약

6회 유찰된 평창동 부동산, 10월 20일 14억 4,058만원에 입찰 가능

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6474

경매물건 주소 서울특별시 종로구 평창동 445-1

서울 종로구 평창동에 위치한 422.0㎡(127.7평) 규모의 부동산입니다. 이 지역은 주거지역으로 조용하며, 주변 자연환경도 좋아 거주지로 인기가 높은 곳입니다. 다만, 현재 기도원으로 이용되고 있어 실거주 목적보다는 투자나 개발을 고려하는 것이 더 현명할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 1,364만원이었으나 현재 최저입찰가는 14억 4,058만원으로 감정가의 51% 수준입니다. 인근의 비슷한 규모 주택이 약 20억 수준에 거래되는 것을 감안하면, 6회 유찰 덕분에 약 49% 할인된 가격에 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 약 15억 1,261만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 11일 설정된 근저당입니다. 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되어 있어, 위반건축물로 등재된 점은 유의해야 합니다. 또한, 지상에 폐기물이 적치되어 있어 청소 비용도 염두에 두어야 합니다. 주식회사 티움건설의 유치권은 부존재함이 확인되어, 이 부분은 큰 리스크가 아닙니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 위반건축물과 폐기물 처리 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 평창동의 입지적 장점과 현재의 할인율을 감안하면 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 예상 수익률은 주변 시세 상승을 고려할 때 긍정적으로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이번 경매는 6회 유찰된 만큼 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 15억 이하로 설정하고 취등록세 약 6,958만원을 포함해 총 투자 금액을 16억 수준으로 잡는 것이 안전합니다. 다만, 입찰 전 임차인 현황을 철저히 확인해 불필요한 분쟁을 피하는 것이 중요합니다.