다산동 아파트 경매, 1회 유찰 6.3억

한줄 요약

11월 4일 입찰, 다산동 힐스테이트 아파트 1회 유찰 후 감정가의 70%에 도전하세요.

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경매물건 주소 경기도 남양주시 다산순환로 365, 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산)

경기도 남양주시 다산순환로에 위치한 힐스테이트다산 아파트입니다. 5208동 27층에 있는 2702호로, 고층이라 전망이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변에는 다산동 중심 상권이 가까워 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 교통도 편리한 편입니다. 다만 면적 정보가 제공되지 않아 아쉬움이 남습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 1,300만원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 6억 3,910만원입니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다. 특히 다산동 아파트 시세가 상승세에 있는 만큼, 이 가격대에 입찰이 가능하다는 점은 큰 장점입니다. 예상 낙찰가는 6억 7,105만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 5일에 설정된 근저당입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권의 위험은 없어 보입니다만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 면에서 매력적입니다. 다산동은 꾸준히 인구가 유입되고 있는 지역으로, 개발 호재도 예정돼 있어 장기적으로 가치 상승을 기대할 만합니다. 예상 수익률은 매매가 상승을 감안할 때 긍정적입니다. 그러나 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 난항을 겪을 가능성도 배제할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰된 이후로 가격이 적절히 내려왔기 때문입니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 6억 5천만원 정도로 잡아도 무난할 것 같습니다. 취등록세는 약 3,086만원으로, 총 투자금은 6억 8천만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황과 대항력 여부는 꼭 확인하세요.