가평 설악면 토지 경매, 6회 유찰 2.4억

한줄 요약

6회 유찰 후 11월 12일 재입찰, 감정가 대비 89% 할인된 2.4억부터 시작.

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경매물건 주소 경기도 가평군 설악면 회곡리 388-27

경기도 가평군 설악면 회곡리에 위치한 토지입니다. 면적은 25,457㎡로 약 7,700평에 달하는 넓은 부지입니다. 주변은 자연환경이 풍부해 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 이상적입니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있으니 차량 소유가 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 5,724만원인데 현재 최저입찰가는 2억 4,203만원입니다. 감정가의 11%, 즉 89% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 5,413만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 재매각 조건이 붙어 있으며 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 일괄매각 및 지분매각 조건도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 것은 분명 주의해야 할 부분입니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인이 되어 있어 매력적입니다. 해당 지역 개발 호재가 있다면 장기적으로 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 명도나 권리관계 문제 해결이 중요하므로 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2억 5,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 1,169만원을 포함한 총 투자금은 2.7억 정도로 예상됩니다. 위험 요소를 충분히 고려하고 입찰에 참여한다면, 장기적으로 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.