하남 망월동 상가 경매, 3회 유찰 5.2억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 28일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 5.2억으로 매력적이나, 유찰 사유 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12280

경매물건 주소 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35, 1층104호 (망월동,우성르보아리버)

이 상가는 하남시 미사강변중앙로에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 망월동의 우성르보아리버 상가 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다. 물건 면적은 0㎡로 기재되어 있지만, 실제 사용 면적과 활용 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 유동 인구가 많은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 3,300만원이지만, 현재 최저입찰가는 5억 2,581만원으로 무려 66% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교할 때 상당한 할인율을 제공하고 있습니다. 예상 낙찰가는 5억 5,210만원 전후로 추정되며, 인근 시세 대비 약 30% 이상 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 17일 근저당권 설정으로 확인됩니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 꼼꼼히 체크해야 합니다. 특이사항은 없다고 하지만, 현장 방문을 통한 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 걸립니다. 주변 상권의 경쟁 강도나 상가의 구조적 문제 등이 있을 수 있습니다. 하지만 현재 가격은 경쟁력 있으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 연 6% 이상으로 보입니다. 다만, 상권 활성화 여부와 향후 개발 계획 등을 면밀히 살펴야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 다소 낮을 수 있습니다. 하지만, 매력적인 가격 때문에 관심을 가질 투자자들도 많을 것입니다. 권장 입찰가는 5억 5,210만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,539만원을 포함해 총 투자금을 계산해보세요. 유찰 이유를 정확히 파악하고, 명도 난이도를 고려한 후 입찰 결정을 하시기 바랍니다.